深圳市采取措施为缓解购房影响

　　不少深圳人买房的路线从东莞、惠州、广州，一直延伸到了不少内地城市，他们除了看好这些地方的房价会上涨之外，还有一个重要原因，就是 深圳本地的房价已经让他们难以承受，为了缓解深圳高房价带来的住房压力，同时减少深圳人外出购房对各地房价带来的影响，目前深圳市也采取了不少的措施。

　　在深圳市国土资源和房产管理局记者了解到，为了减少房价上涨和炒房人对低收入市民住房需求的影响，深圳市将在十一五期间建设公共租赁住房11.4万套，这也将在节省土地资源的情况下，满足低收入市民的住房需求。

　　“比如说住房保障的生命周期，比如说70年，如果我出售一套房子，我可能保证一户家庭的住房，解决一个家庭的住房保障，如果是采取出租的方式，假如说一个家庭租10年，那我可以保障7个家庭的住房保障。”

　　同时，为了满足市民的住房需求，深圳市今年计划提供的土地面积是去年的2倍，此外，为了保证中低收入市民的住房需求，深圳市政府今年将向市场推出6000套经济适用房和公共租赁住房，而十一五期间，还将有14万套保障性住房提供市场。

　　“考虑了我们城市人群的20%，是属于低收入的，所以对于这部分注入住房保障。“

　　去年国家九部委联合发布了《建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，对90平方米以下住房须占总面积的70%以上作出了硬性规定，深圳市经过一年的调控，目前已做到每个项目的75%都是90平方米以内。

　　“我们90平方米以后会占的分量越来越大，那么这样他的价格本身比高档低很多，所以对于整体把这个价格水平给压下来了，这个确实非常好的。”

　　而近期深圳市的调控政策层出不穷，比如：限制外资在深购房、加息、限制银行贷款、公开明码标价销售、二手房买卖双方须签署新版买卖合同 等。这一系列的规定，都将有利于深圳房地产市场的规范化发展。而就在最近，全国城市住房工作会议于8月24日至25日在北京召开，国务院副总理曾培炎出席 会议并发表重要讲话，会议重申，城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上；而廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品 住房用地供应量不得低于70%。这两个‘70%’的要求也将对减少外来购房者对当地房价的拉动起到明显的抑止作用。

　　半小时观察

　　看深圳市民一批批跑到外地买房，我感觉就像在看一场击鼓传花的游戏。他们为了寻找价格更低、升值潜力更高的楼盘，不仅到了邻近的东莞、 惠州、珠海，甚至不远千里飞到了贵州、重庆和湖南，等到把这些地区的房价抬高了，势必又会催生出更多的购房团，向二三线城市转移。这样传来传去，炒房者拿 到了不小的回报，而那些真正需要住房的当地市民们却只能望楼兴叹，这对他们来说是有失公平的，前不久湖南长沙出现的“抵制深圳购房团”联盟就给我们提了一 个醒。

　　如何跳出这种怪圈，最终还需要政府部门的政策措施来引导。让各个城市的人们拥有合适的住房能在一定程度上减少炒房团的出现，我们看 到，目前深圳市政府已经采取了不少措施，但其中的关键还是增加经济适用房和廉租房的供应。前几年深圳市新建的经济适用房每年只有500多套，与商品房每年 六七百万平米的供应量相比，不足1%，而廉租房的供应更是捉襟见肘，这把大部分市民推上了购买商品房的独木桥上。现在看来，只有通过增加保障性住房的供应 量，更合理的分配住房资源，让有需要的人找到解决住房问题的另一条路，他们才会失去炒房的动机，人们才会逐渐远离这场击鼓传花的游戏。

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